樓宇內部供水系統
何謂「內部供水系統」？
物業內部供水系統指由樓宇所處地段界線前、以屋苑或大廈水管與水務署總水管接駁處為起點，直至個別用戶單位內的水龍頭為止的一套屋宇供水系統，並分為公用和非公用部分，有關維修保養責任的分擔如下：
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公用部分的內部供水及消防供水系統包括水泵、水缸、公用水管和其他設備，一般由業主立案法團和物業管理（物管）公司負責保管及保養；
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非公用部分的內部供水系統的維修與保養則需由有關個別單位的註冊用戶自行負責。
常見的維修保養措施
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定期清洗貯水箱
物管人員宜安排定期清洗物業樓宇的貯水箱，並把水箱清洗工作編排於較少業戶用水的時段進行，同時亦應注意清洗工序符合相關安全法例要求，以保障相關工作人員安全。根據《工廠及工業經營(密閉空間)規例》(《香港法例》. 第59AE章) 規定，進行清洗貯水箱工序時需注意貯水箱空間的照明、通風及個人防護裝備等安全要求，詳情可瀏覽水務署網站的「清洗食水水箱指引」及「清洗沖廁水水箱指引」。
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確保業戶正確使用物業的消防系統
物管人員亦應確保業戶正確使用物業的消防系統設備，如消防喉、消防花灑等，以免被業戶用作洗車、洗地等私人用途。根據《水務設施條例》規定，除了獲水務監督許可外，任何人不得經由消防供水系統取水作滅火以外的其它用途，違反規定即屬刑事罪行，可被判處最高港幣25,000元罰款。
物管人員可如何協助處理供水系統漏水問題？
樓宇供水系統一旦出現漏水問題，不單浪費珍貴用水資源，更可能會對業戶及物管人員構成危險。如懷疑物業出現用水滲漏問題，水務署建議物管人員應即時檢查及進行以下維修工作︰
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檢查公用供水系統的外露喉管有否出現漏水跡象；
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進行分段測試以找出滲漏的地下水管分段範圍； （適用於有鋪設地下公用供水喉管的物業）
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聘請測漏專家於漏水的地下水管分段作進一步檢測；及
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維修或更換漏水的水管。
有關更多測漏及處理方法的詳細資訊，可瀏覽水務署網頁。就安排進行測漏相關事宜，水務署亦有編制「水管滲漏調查服務的合約條款及規格範本」、「過去曾為水務署提供測漏服務的本地服務供應商參考名單」供業主及物管業界作參考。
何謂「性質輕微工程」？
若物管人員有需要為物業安排進行公用供水系統維修工程，應注意有關工程是否屬「性質輕微工程」，以免誤墜法網。根據《水務設施條例》第14條規定，如需建造、安裝、更改、或拆除消防供水系統或內部供水系統，必須獲得水務監督的書面許可。此外，《水務設施條例》第15條亦規定，建造、安裝、保養、更改、修理或拆除消防供水系統或內部供水系統（指明水管工程）需由指定人士進行。「指定人士」指：持牌水喉匠；註冊水喉技工；註冊水喉技工（臨時）；在持牌水喉匠或註冊水喉技工的指示及督導下進行指明水管工程的人；或 水務監督授權的公職人員。如水務監督認為消防供水系統或內部供水系統的更改性質輕微，則可免除以上要求，詳情可參閱水務署的「性質輕微的工程」專題網站。
相關網誌：
持續專業發展講座短片教材：
水務署技術支援部高級工程師梁偉光先生就樓宇公用供水系統的維修保養，以及物管業界可如何有效處理樓宇公用供水系統漏水問題作出講解。
物管人牌照持有人收看有關短片在監管局持續專業發展計劃下屬「核心」內容範疇的「非正式」活動，可獲取1小時的持續進修認可參與時數。
