物業管理業監管局就4宗違紀個案的聆訊命令刊憲

2026年8月14日（星期五）
香港時間12時00分

物業管理業監管局（監管局）今日根據《物業管理服務條例》（第626章）（《條例》）第26(3)(b)條，在憲報刊登監管局紀律委員會（紀律會）按《條例》第26(1)條作出有關4宗持牌物業管理（物管）公司牌照持有人違紀個案的紀律制裁命令的公告。4宗違紀個案的詳情如下：

第1間持牌物管公司

有關持牌物管公司於管理長洲一屋苑期間，作為屋苑公契經理人，干犯《條例》第4(a)條下的違紀行為（即在專業方面有失當或疏忽行為），紀律會聆訊小組對其作出嚴厲書面譴責，並施加港幣125,000元罰款的紀律制裁命令。

屋苑於1998 年入伙，惟相關持牌物管公司在管理屋苑長達約27年期間，未有履行其作為公契經理人的責任，按公契成立業主委員會及召開業主大會，以及在2025年舉行的首次業主大會的會議紀錄中作出與實際會議內容存在關鍵性差異的失實陳述，未有妥善按照監管局發出的《一般操守守則》的相關規定行事。

紀律會聆訊小組於2026年6月26日進行聆訊，相關持牌物管公司不承認監管局對其作出的指稱。經聆訊後，聆訊小組一致裁定相關持牌物管公司在專業方面有失當或疏忽行為，干犯《條例》第4(a)條下的違紀行為，並向其作出上述紀律制裁命令。

今次是自物管業發牌制度全面實施以來，首宗涉及持牌物管公司長期未有履行其公契責任就有關物業成立業主委員會及召開業主大會，以及在業主大會會議紀錄中作出關鍵性的失實陳述，因而被裁定在專業方面有失當或疏忽行為的個案。

紀律會聆訊小組亦根據《條例》命令相關持牌物管公司支付監管局的訟費。

第2至第4間持牌物管公司

紀律會聆訊小組亦於2026年6月16日就第2至第4間持牌物管公司的個案進行聆訊。聆訊小組經詳細考慮所有相關資料，以及3間持牌物管公司均承認指稱的情況下，一致裁定對3間公司所干犯違紀行為的指稱成立。有關詳情如下：

有關持牌物管公司均涉及兩項指稱，包括：