消防安全

消防安全不是抽象物业管理（物管）概念，而是关乎生命财产的切身关键保障。物业管理业监管局（监管局）一直致力推动物管业关注消防安全，与消防处紧密合作，根据《物业管理服务条例》（第626章）（《物管条例》）制定《处理消防安全工作》操守守则及相关良好作业指南，并配合持续专业培训，双管齐下提升业界的防火意识能力。

监管局作为物管业的法定规管机构，倘若有持牌物管公司／物管人涉嫌干犯《物管条例》下的违纪行为，定必按条例严肃跟进处理，责无旁贷。

监管局会继续肩负教育与推广的使命，与消防处紧密合作，推动业界在以下各方面持续作出努力，以保障消防安全：

一. 重申定期检查的重要性

根据《消防（装置及设备）规例》（第95B章），消防装置及设备必须妥善保养，并每12个月由注册消防承办商检查至少一次，以确保时刻处于有效操作状态。物管公司及从业员受聘作为业主／业主组织的物业管理人，必须关注并适时提醒业主／业主组织严格履行有关法定责任。

物业管理业监管局製作「消防年检要合规招标工作要做齐」短片，提醒物管从业员和业户每12个月须由注册承办商检查消防装置或设备及注意有关采购程序，并于年检完成后，确认承办商14天内向消防处递交消防装置及设备证书。

「如何为物业公用地方的消防装置及设备进行年检」小册子

二. 强化日常管理与预防措施

除了依赖注册消防承办商的定期服务外，物管公司日常的消防安全管理措施亦应加强，包括严格管制消防相关设施（如机房、电掣房、泵房）的进出，仅容许授权人员进入，并保存完整出入纪录。日常巡查时应特别留意逃生途径保持畅通，确保消防设备存取无阻。物管公司亦应建立内部巡查机制，定期检视消防设备外观及操作状态。一旦发现损坏或异常，应尽快作出记录并督促相关注册消防承办商进行适当跟进，直至问题解决为止。

在物业公用地方进行维修或装修工程时，如有需要应分段关闭受影响的消防装置，并尽量缩短关闭时间；工程完成后须尽快测试并恢復装置及系统正常运作。若物业进行大型维修或同时进行楼宇维修与消防系统工程，应加强巡查频次，协调各方工序，避免消防防护出现空窗期。

这些日常管理措施看似细微，但却是保障消防安全不可或缺的关键要素。

三. 加强应变能力

火警往往来得突然。物管公司须根据监管局制定的《处理紧急事故》操守守则建立完善的应急机制，定期进行演习，并与消防处保持联系，提升员工与住户的防火意识及应对能力。完善应急机制不仅能减轻事故对业户及公众的影响，更能彰显物管公司及物管人员的专业服务水平。

物业管理业监管局主席黄江天博士参与「火警演习防患未然」短片拍摄，并藉火警演习的例子强调，持牌物业管理公司必须为其服务的物业制订完善的紧急事故处理机制。

四. 提升旧式楼宇遵办率

旧式楼宇因设计及建造年代较久远，消防设施往往未能符合现今标准，特别容易在火警中造成严重伤亡。根据《消防安全（建筑物）条例》（第572章），在1987年3月1日或之前建成的综合用途及住用建筑物必须提升至切合现今要求的防火保障水平。监管局已与消防处紧密合作，推动物管公司协助其管理的物业业主及业主组织遵从相关「消防安全指示」，加快改善工程进度，以加强提升遵办率，消除潜在危机。监管局会继续推动有关工作。

屋宇署及消防处作为《消防安全（建筑物）条例》（第572章）的执行当局，会向相关楼宇业主及／或佔用人发出「消防安全指示」（「指示」），要求其于指定时限内（一般为1年）提供合适的消防装置及设备及／或完成消防安全改善工程，以提升其楼宇的消防安全水平。

教育与协作并行

消防安全的重点是防患于未然。监管局会继续以教育、规管及协作并行的方式，携手与消防处及业界，推动提升楼宇消防安全水平。唯有透过持续防火教育，以及各界通力协作，才能保障市民生命财产安全，让大家携手前行，为香港建立更安全更宜居的居住环境。

消防安全资讯：

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消防年检流程表

《消防安全管理责任》小册子

《处理消防安全工作》操守守则

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持续专业发展讲座短片教材：

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香港消防处牌照及审批总区助理消防区长关志刚先生就消防设施相关条例及物管人员可如何做好楼宇消防安全工作作出讲解。有关楼宇消防安全的持续专业发展网上讲座足本内容已上载至监管局网站，物管人牌照持有人收看有关短片教材在监管局持续专业发展计划下属「核心」内容范畴的「非正式」活动，可获取１小时的持续进修认可参与时数。