【物識新科技】物聯網火警偵測系統 助力舊樓消防安全管理
對於部分舊式樓宇而言，由於樓宇結構、空間限制、工程安排、業權及費用等因素，提升消防裝置及設備往往需要較長時間及較多協調工作。 消防處2025年第四季在全港10幢6層或以下舊式樓宇推行「物聯網火警偵測系統」先導計劃，引入先進的物聯網科技配以於每樓層安裝手提滅火筒以提升舊式樓宇的消防安全。為期3個月的系統評估已於2026年第一季完成，測試結果理想，消防處正式接納以「物聯網火警偵測系統」及手提滅火筒作為替代方案，協助合資格樓宇符合相關消防安全要求，並已向全港約3,600幢合資格大廈發信，通知業主有關改善樓宇消防設施的方案。
即時偵測及通報火警資訊
有關系統透過在單位及公眾地方安裝火警偵測器，偵測火警可能產生的濃煙及一氧化碳，並將火警訊號傳送至走廊的「火警警報網關」。當系統偵測到火警訊號時，除可即時發出警報外，亦可透過網絡將相關訊息傳送至監控平台及消防通訊中心，讓消防人員能更快掌握火警位置及相關資訊。此外，由於系統能及時發出警報，亦有助物管人員及早通知住戶疏散，減低火警可能造成的生命財產損失。
安裝靈活 限制較少
相較於傳統消防設備方案，「物聯網火警偵測系統及手提滅火筒」的方案無需安裝水缸，加上部件體積較小，因此在工程安排上限制較少，安裝時間亦相對較短，一般可於一至兩星期內完成安裝。工程費用方面，消防處表示，傳統系統約需60萬元，而新系統在先導計劃內的參考費用約為20萬元；不過，實際費用仍須視乎樓宇高度、單位數目、現場環境及安裝安排等因素而定。
物聯網技術的其中一項特點，是能將傳統較被動的管理模式，轉化為較主動的實時監測模式。過往部分樓宇設施如出現故障，可能需要透過人手巡查、住戶通知或定期檢查才被發現；應用物聯網技術後，相關設備的運作狀態可透過後台平台持續監察，一旦部件異常、電量偏低或訊號中斷，便可及早提示跟進。對物管公司及物管從業員而言，這類技術有助提升日常管理的透明度和效率，亦可配合維修保養紀錄、承辦商跟進及事故匯報流程，令樓宇安全管理更有系統。
善用消防科技 提升樓宇安全
「物聯網火警偵測系統」的應用，反映消防科技正逐步融入日常物管服務，並推動樓宇安全管理走向智能化數據化。物業管理業監管局（監管局）特此呼籲，如物管公司管理的大廈接獲消防處通知有關改善樓宇消防設施的方案，應藉此機會檢視其管理物業的消防安全狀況，主動與業主組織、註冊消防裝置承辦商及消防處聯絡溝通，了解不同方案的適用性和可行性，並協助業主在符合法例及技術要求的前提下，選擇合適的改善措施。
監管局亦鼓勵業界持續留意消防安全科技的最新發展，按物業實際情況善用合適的智能化方案，配合專業判斷、妥善協調及持續跟進，進一步提升樓宇消防安全水平，與業主及住戶攜手締造更安全、更安心的居住環境。
物業管理業監管局
（只提供中文版本）
