【物识新科技】物联网火警侦测系统 助力旧楼消防安全管理
对于部分旧式楼宇而言，由于楼宇结构、空间限制、工程安排、业权及费用等因素，提升消防装置及设备往往需要较长时间及较多协调工作。 消防处2025年第四季在全港10幢6层或以下旧式楼宇推行「物联网火警侦测系统」先导计划，引入先进的物联网科技配以于每楼层安装手提灭火筒以提升旧式楼宇的消防安全。为期3个月的系统评估已于2026年第一季完成，测试结果理想，消防处正式接纳以「物联网火警侦测系统」及手提灭火筒作为替代方案，协助合资格楼宇符合相关消防安全要求，并已向全港约3,600幢合资格大厦发信，通知业主有关改善楼宇消防设施的方案。
即时侦测及通报火警资讯
有关系统透过在单位及公众地方安装火警侦测器，侦测火警可能产生的浓烟及一氧化碳，并将火警讯号传送至走廊的「火警警报网关」。当系统侦测到火警讯号时，除可即时发出警报外，亦可透过网络将相关讯息传送至监控平台及消防通讯中心，让消防人员能更快掌握火警位置及相关资讯。此外，由于系统能及时发出警报，亦有助物管人员及早通知住户疏散，减低火警可能造成的生命财产损失。
安装灵活 限制较少
相较于传统消防设备方案，「物联网火警侦测系统及手提灭火筒」的方案无需安装水缸，加上部件体积较小，因此在工程安排上限制较少，安装时间亦相对较短，一般可于一至两星期内完成安装。工程费用方面，消防处表示，传统系统约需60万元，而新系统在先导计划内的参考费用约为20万元；不过，实际费用仍须视乎楼宇高度、单位数目、现场环境及安装安排等因素而定。
物联网技术的其中一项特点，是能将传统较被动的管理模式，转化为较主动的实时监测模式。过往部分楼宇设施如出现故障，可能需要透过人手巡查、住户通知或定期检查才被发现；应用物联网技术后，相关设备的运作状态可透过后台平台持续监察，一旦部件异常、电量偏低或讯号中断，便可及早提示跟进。对物管公司及物管从业员而言，这类技术有助提升日常管理的透明度和效率，亦可配合维修保养纪录、承办商跟进及事故匯报流程，令楼宇安全管理更有系统。
善用消防科技 提升楼宇安全
「物联网火警侦测系统」的应用，反映消防科技正逐步融入日常物管服务，并推动楼宇安全管理走向智能化数据化。物业管理业监管局（监管局）特此呼吁，如物管公司管理的大厦接获消防处通知有关改善楼宇消防设施的方案，应藉此机会检视其管理物业的消防安全状况，主动与业主组织、注册消防装置承办商及消防处联络沟通，了解不同方案的适用性和可行性，并协助业主在符合法例及技术要求的前提下，选择合适的改善措施。
监管局亦鼓励业界持续留意消防安全科技的最新发展，按物业实际情况善用合适的智能化方案，配合专业判断、妥善协调及持续跟进，进一步提升楼宇消防安全水平，与业主及住户携手缔造更安全、更安心的居住环境。
物业管理业监管局
（只提供中文版本）
