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智慧物管 · 環境守護 — 鼠患及蚊患防治新里程

每逢夏季，天氣炎熱、雨水頻密，老鼠和蚊子容易滋生，不單滋擾市民日常生活，更會傳播疾病，構成公共衞生風險。物業管理（物管）人員作為「物業守護者」，對推動防治鼠患蚊患工作扮演着重要關鍵角色。

為推動物管業界更有效協助處理住宅樓宇內的鼠患蚊患問題，物業管理業監管局（監管局）今年與食物環境衞生署（食環署）合作，先後制定了《住宅樓宇防治鼠患工作》及《住宅樓宇蚊患預防及控制工作》良好作業指南，為業界提供清晰的實務操作指引。監管局於今年6月更以「智慧物管 · 環境守護 — 鼠患及蚊患防治新里程」為主題舉辦持續專業發展講座，除了邀請了時任食環署署長吳文傑先生出席致辭外，亦邀請多位專家從不同角度分享防治鼠患蚊患心得，共有逾4,000名業界人士實體或網上參與。

逾4,000名物管業界人士實體及網上參與物業管理業監管局以「智慧物管 · 環境守護—鼠患及蚊患防治新里程」為主題的持續專業發展講座。

物業處所的鼠患管理及蚊患預防策略

講座先由食環署防治蟲鼠主任主管霍明茵女士，就鼠患防控及蚊患預防兩方面向業界分享實務建議。

鼠患防控方面，霍女士建議從環境防治着手，斷絕老鼠「食」、「住」、「行」三大生存條件 — 即斷絕食物來源、清除藏匿地點及堵塞往來通道。物管公司應定期巡查公用地方，妥善清理雜物和垃圾，並視乎情況設置捕鼠器或使用註冊滅鼠劑，同時確保通風口和排水孔設有適當隔網。霍女士亦提醒，根據《公眾衞生及市政條例》，處所負責人有法律責任確保物業不受蟲鼠侵擾。

蚊患預防方面，霍女士強調清除積水是最根本有效的防治方法。物管人員應每星期至少巡視公用地方一次，仔細檢查並清除可能積水的容器、溝渠、冷氣機底盤等位置，同時確保溝渠保持暢通無阻。物管公司亦應密切留意食環署公布的誘蚊器指數，按風險級別適時調整防治策略。為協助公眾掌握各區蚊患實況，食環署已於全港設置監測點，透過誘蚊器嚴密監察可傳播基孔肯雅熱和登革熱的白紋伊蚊的滋生及分布情況，相關數據亦定期上載至部門網站專頁，供公眾查閱。

食環署防治蟲鼠主任主管霍明茵女士

卓越滅鼠經驗分享

除上述實務建議外，講座亦邀請了食環署「滅鼠伙伴嘉許獎2026」的得獎物管團隊分享前線實際經驗。香港鐵路有限公司就其管理的元朗朗城滙，憑全方位防治鼠患策略，榮獲「卓越滅鼠伙伴金獎」及「科技應用獎」。其高級物業經理羅庭裕先生及物業經理何棠尼女士代表該團隊於講座與業界分享其成功心得。

香港鐵路有限公司高級物業經理羅庭裕先生及物業經理何棠尼女士

羅先生及何女士表示，自參與食環署《滅鼠約章》以來，元朗朗城滙物業管理團隊積極落實各項防鼠滅鼠措施，成效顯著。團隊透過委任「滅鼠聯絡大使」專責統籌相關工作，並制定內部指引，清晰界定各部門的職責分工。團隊每星期巡查公用地方，一旦發現孔洞或縫隙，即時安排修補；同時制定明確的清潔及廢物收集時間表，並於每次清運後徹底清洗垃圾桶及垃圾房。在風險管理方面，團隊於垃圾房周邊、管道間等高風險位置設置上鎖的毒鼠餌盒，並責成承辦商每星期檢查及更換餌劑，團隊亦每月評核其服務表現，確保承辦商的工作符合要求。此外，團隊透過屋苑手機應用程式定期發放防鼠資訊，提升居民的防鼠意識，並持續檢視及優化各項防治策略。

應用創新科技加強防蚊工作

除傳統防治措施外，講座亦探討創新科技在防蚊工作上的應用。香港房屋協會（房協）於2025年委託嶺南大學（嶺大）研究團隊，成功開發「GeoAI蚊患預警平台」，在觀龍樓、健康村及勵德邨三個屋邨推行試點計劃，設置監測點及智能滅蚊裝置。系統透過智能滅蚊裝置及氣象站收集環境數據，結合地理空間人工智能與政府開放數據，編製「蚊患風險指數」及「蚊患風險地圖」，預測未來三日蚊患情況，物管人員可登入平台按風險制訂防蚊策略。

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嶺南大學科學教研組主任及副教授王沛欣教授（左）和香港房屋協會高級經理（物業管理）林美妮女士（右）

負責研究的嶺大科學教研組主任及副教授王沛欣教授於講座中指出，本港蚊種多達七十種，氣候變化令蚊媒疾病傳播風險持續上升，系統可按蚊種分析，為物管公司提供參考資料，協助制定防蚊滅蚊措施。房協高級經理（物業管理）林美妮女士表示，隨着數據持續累積，系統預測準確度將進一步提升，有助前線團隊適時調整策略，達致「防患於未然」。房協將繼續善用創新科技，以提升居民健康生活質素。

相關良好作業指南

為協助業界系統地落實各項防治措施，監管局與食環署已分別於今年2月及3月合作制定《住宅樓宇防治鼠患工作》及《住宅樓宇蚊患預防及控制工作》良好作業指南，為物管業界提供清晰的實務指引。