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智慧物管 · 环境守护 — 鼠患及蚊患防治新里程

每逢夏季，天气炎热、雨水频密，老鼠和蚊子容易滋生，不单滋扰市民日常生活，更会传播疾病，构成公共卫生风险。物业管理（物管）人员作为「物业守护者」，对推动防治鼠患蚊患工作扮演着重要关键角色。

为推动物管业界更有效协助处理住宅楼宇内的鼠患蚊患问题，物业管理业监管局（监管局）今年与食物环境卫生署（食环署）合作，先后制定了《住宅楼宇防治鼠患工作》及《住宅楼宇蚊患预防及控制工作》良好作业指南，为业界提供清晰的实务操作指引。监管局于今年6月更以「智慧物管 · 环境守护 — 鼠患及蚊患防治新里程」为主题举办持续专业发展讲座，除了邀请了时任食环署署长吴文杰先生出席致辞外，亦邀请多位专家从不同角度分享防治鼠患蚊患心得，共有逾4,000名业界人士实体或网上参与。

逾4,000名物管业界人士实体及网上参与物业管理业监管局以「智慧物管 · 环境守护—鼠患及蚊患防治新里程」为主题的持续专业发展讲座。

物业处所的鼠患管理及蚊患预防策略

讲座先由食环署防治虫鼠主任主管霍明茵女士，就鼠患防控及蚊患预防两方面向业界分享实务建议。

鼠患防控方面，霍女士建议从环境防治着手，断绝老鼠「食」、「住」、「行」三大生存条件 — 即断绝食物来源、清除藏匿地点及堵塞往来通道。物管公司应定期巡查公用地方，妥善清理杂物和垃圾，并视乎情况设置捕鼠器或使用注册灭鼠剂，同时确保通风口和排水孔设有适当隔网。霍女士亦提醒，根据《公众卫生及市政条例》，处所负责人有法律责任确保物业不受虫鼠侵扰。

蚊患预防方面，霍女士强调清除积水是最根本有效的防治方法。物管人员应每星期至少巡视公用地方一次，仔细检查并清除可能积水的容器、沟渠、冷气机底盘等位置，同时确保沟渠保持畅通无阻。物管公司亦应密切留意食环署公布的诱蚊器指数，按风险级别适时调整防治策略。为协助公众掌握各区蚊患实况，食环署已于全港设置监测点，透过诱蚊器严密监察可传播基孔肯雅热和登革热的白纹伊蚊的滋生及分布情况，相关数据亦定期上载至部门网站专页，供公众查阅。

食环署防治虫鼠主任主管霍明茵女士

卓越灭鼠经验分享

除上述实务建议外，讲座亦邀请了食环署「灭鼠伙伴嘉许奖2026」的得奖物管团队分享前线实际经验。香港铁路有限公司就其管理的元朗朗城汇，凭全方位防治鼠患策略，荣获「卓越灭鼠伙伴金奖」及「科技应用奖」。其高级物业经理罗庭裕先生及物业经理何棠尼女士代表该团队于讲座与业界分享其成功心得。

香港铁路有限公司高级物业经理罗庭裕先生及物业经理何棠尼女士

罗先生及何女士表示，自参与食环署《灭鼠约章》以来，元朗朗城汇物业管理团队积极落实各项防鼠灭鼠措施，成效显着。团队透过委任「灭鼠联络大使」专责统筹相关工作，并制定内部指引，清晰界定各部门的职责分工。团队每星期巡查公用地方，一旦发现孔洞或缝隙，即时安排修补；同时制定明确的清洁及废物收集时间表，并于每次清运后彻底清洗垃圾桶及垃圾房。在风险管理方面，团队于垃圾房周边、管道间等高风险位置设置上锁的毒鼠饵盒，并责成承办商每星期检查及更换饵剂，团队亦每月评核其服务表现，确保承办商的工作符合要求。此外，团队透过屋苑手机应用程式定期发放防鼠资讯，提升居民的防鼠意识，并持续检视及优化各项防治策略。

应用创新科技加强防蚊工作

除传统防治措施外，讲座亦探讨创新科技在防蚊工作上的应用。香港房屋协会（房协）于2025年委托岭南大学（岭大）研究团队，成功开发「GeoAI蚊患预警平台」，在观龙楼、健康村及励德邨三个屋邨推行试点计划，设置监测点及智能灭蚊装置。系统透过智能灭蚊装置及气象站收集环境数据，结合地理空间人工智能与政府开放数据，编製「蚊患风险指数」及「蚊患风险地图」，预测未来三日蚊患情况，物管人员可登入平台按风险制订防蚊策略。

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岭南大学科学教研组主任及副教授王沛欣教授（左）和香港房屋协会高级经理（物业管理）林美妮女士（右）

负责研究的岭大科学教研组主任及副教授王沛欣教授于讲座中指出，本港蚊种多达七十种，气候变化令蚊媒疾病传播风险持续上升，系统可按蚊种分析，为物管公司提供参考资料，协助制定防蚊灭蚊措施。房协高级经理（物业管理）林美妮女士表示，随着数据持续累积，系统预测准确度将进一步提升，有助前线团队适时调整策略，达致「防患于未然」。房协将继续善用创新科技，以提升居民健康生活质素。

相关良好作业指南

为协助业界系统地落实各项防治措施，监管局与食环署已分别于今年2月及3月合作制定《住宅楼宇防治鼠患工作》及《住宅楼宇蚊患预防及控制工作》良好作业指南，为物管业界提供清晰的实务指引。