物業管理業監管局聯同消防處推出《消防安全管理責任》小冊子
為進一步支援物業管理（物管）業界提升物業消防安全水平，物業管理業監管局（監管局）與消防處聯合編製並推出《消防安全管理責任》小冊子。小冊子以簡單易明的方式，為持牌物管公司及物管從業員提供實務指引，包括安排註冊消防承辦商進行消防年檢工作及強化日常管理與預防措施。
安排註冊消防承辦商進行消防年檢工作
根據《消防（裝置及設備）規例》（第 95B 章）規定，業主／業主組織作爲物業公用地方的消防裝置及設備擁有人，須保持消防裝置及設備時刻在有效操作狀態，以及每 12 個月安排註冊消防裝置承辦商檢查消防裝置及設備至少一次。 持牌物管公司及物管從業員受聘作為業主／業主組織的物業管理人，必須關注並適時提醒業主／業主組織嚴格履行上述法定責任。
此外，持牌物管公司及物管從業員亦須就其管理的物業檢視並關注相關註冊消防承辦商有否按照消防處處長公布的有關守則要求，對物業的公用部分的消防裝置或設備進行檢查、測試及保養，以保障消防裝置或設備時刻處於有效操作狀態，重點項目包括：
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火警警報系統：確認手動火警鐘掣完好無損，測試時能正常觸發警報。
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消防系統電源：確保供電穩定，後備電源系統運作可靠。
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消防控制板信號：檢查所有信號傳輸正常，無誤報或失效情況。
若發現任何異常或故障，應詳細作出記錄並盡快通知相關註冊消防承辦商進行緊急跟進，同時向業主／業主組織匯報情況及所採取的臨時安全措施。
持牌物管公司如委聘註冊消防承辦商為物業公用部分的消防裝置或設備進行保養、檢查或修理工作，須依循物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（第626章）制定的《處理消防安全工作》操守守則及參考相關良好作業指南行事。
強化日常管理與預防措施
除了依賴註冊消防承辦商的定期服務外，小冊子亦建議持牌物管公司加強以下日常管理及預防措施：
1. 設施保安與管理
✓ 嚴格管制消防相關設施（如機房、電掣房、泵房）的進出，僅容許授權人員進入，並保存完整出入紀錄。
✓ 保持上述空間整潔有序，避免堆放雜物，確保設備易於操作及檢查。
2. 定期檢查與保養
✓ 除依賴註冊消防承辦商的定期服務外，持牌物管公司應就物業公用部分的巡查建立內部巡查機制，定期檢視消防設備的外觀及操作狀態。
✓ 一旦發現損壞或異常，應盡快作出記錄並督促相關註冊消防承辦商進行適當跟進，直至問題解決為止。
3. 保持逃生途徑暢通
✓ 日常巡查時應特別留意消防喉轆、消防栓、手動警報裝置等的周邊環境，防止雜物阻塞，以保持逃生途徑暢通及消防設備存取無阻。
監管局呼籲所有持牌物管公司及物管從業員立即下載並細閱小冊子，並將其分發予前線物管人員參考。業界須依循指引，落實消防裝置檢查及日常管理措施，將消防安全融入日常運作，防患於未然。
物業管理業監管局
（只有中文版本）
