「聯廈聯管」試驗計劃 推動優質樓宇管理新模式
根據發展局數據，目前全港約2.9萬幢私人物業樓齡超過30年，其中逾1萬幢樓齡更超過50年。物業如未有適時及恰當進行維修保養，輕則可能樓宇設施運作受影響，對業戶作息起居造成不便；重則可能引起發生意外事故，導致人命傷亡財產損失，甚或因而產生各樣法律訴訟糾紛問題，這些通通都不是大家希望見到的事情。
本人成長於傳統舊區，對於舊式大廈的管理問題，向來感同身受，非常關注。自上任物業管理業監管局（監管局）主席以來，我經常到訪不同地區組織，與不同持分者包括業主組織、區議員等介紹物業管理（物管）業發牌制度及《建築物管理條例》（第344章）的最新修訂，藉此推動其積極履行管理大廈的責任。
物業管理業監管局主席黃江天博士不時到訪地區組織，與不同持分者包括業主組織、區議員等介紹物業管理業發牌制度及《建築物管理條例》（第344章）的最新修訂，藉此推動其積極履行管理大廈的責任。
在《行政長官2025年施政報告》中，政府提出多項措施以改善大廈管理及提升樓宇安全，當中包括「聯廈聯管」試驗計劃。此項具前瞻性的計劃不僅回應舊式大廈（包括「三無大廈」）管理的迫切需要，提供切實可行的支援方案，更可提升物業樓宇管理質素，改善市民居住環境。
民政事務總署（民政總署）於2025年6月在油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣四區推行為期一年的「聯廈聯管」試驗計劃，監管局一直全力支持。計劃透過委聘具備豐富地區網絡及大廈管理經驗的非政府組織，協助業主達成共識，共同聘用一間持牌物管公司，攤分管理費支出，以較相宜的費用獲得基本物管服務。此外，計劃亦讓業主可按需要選擇增值物管服務，例如清潔衞生、進行採購、協助跟進政府部門發出的命令／通知／指示、處理緊急事故等。民政總署亦鼓勵投標公司為參與「聯廈聯管」的大廈提供其他增值服務，例如採用科技提升物管服務的效率、使用閉路電視協助大廈保安工作、或為大廈開源提供建議（例如在公用部分增設廣告位置、在大廈天台設置無線電基站）。有意參與試驗計劃的「三無大廈」將會由民政總署推行的「大廈管理專業顧問服務計劃」先協助成立業主立案法團，讓業主較容易達成共識參與計劃及議決落實細節。
《行政長官2025年施政報告》
民政事務總署在油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣四區推出為期一年的「聯廈聯管」試驗計劃
計劃推行至今三個多月，法團及業主的反應正面，截至9月底四區合共有70幢大廈簽署意向書參與計劃，進展令人鼓舞。
作為物管業的法定監管機構，監管局一直致力推動業界積極配合政府施政，發揮橋樑作用，促進各項政府政策在社區層面有效落實。
監管局現呼籲全港各持牌物管公司積極關注及參與試驗計劃投標，發揮物管專業優勢，協助社區有需要的業主，改善居住環境和樓宇狀況，同時為行業樹立專業典範。
監管局會繼續與業界及社區攜手合作，推動優質樓宇管理，提升香港整體宜居水平。我們深信，透過政府「聯廈聯管」計劃的協作模式，定能為市民大眾打造更安全、舒適、可持續的居住環境。
黃江天博士
物業管理業監管局主席
（只有中文版本）
