「联厦联管」试验计划 推动优质楼宇管理新模式
根据发展局数据，目前全港约2.9万幢私人物业楼龄超过30年，其中逾1万幢楼龄更超过50年。物业如未有适时及恰当进行维修保养，轻则可能楼宇设施运作受影响，对业户作息起居造成不便；重则可能引起发生意外事故，导致人命伤亡财产损失，甚或因而产生各样法律诉讼纠纷问题，这些通通都不是大家希望见到的事情。
本人成长于传统旧区，对于旧式大厦的管理问题，向来感同身受，非常关注。自上任物业管理业监管局（监管局）主席以来，我经常到访不同地区组织，与不同持分者包括业主组织、区议员等介绍物业管理（物管）业发牌制度及《建筑物管理条例》（第344章）的最新修订，藉此推动其积极履行管理大厦的责任。
物业管理业监管局主席黄江天博士不时到访地区组织，与不同持分者包括业主组织、区议员等介绍物业管理业发牌制度及《建筑物管理条例》（第344章）的最新修订，藉此推动其积极履行管理大厦的责任。
在《行政长官2025年施政报告》中，政府提出多项措施以改善大厦管理及提升楼宇安全，当中包括「联厦联管」试验计划。此项具前瞻性的计划不仅回应旧式大厦（包括「三无大厦」）管理的迫切需要，提供切实可行的支援方案，更可提升物业楼宇管理质素，改善市民居住环境。
民政事务总署（民政总署）于2025年6月在油尖旺、深水埗、九龙城及荃湾四区推行为期一年的「联厦联管」试验计划，监管局一直全力支持。计划透过委聘具备丰富地区网络及大厦管理经验的非政府组织，协助业主达成共识，共同聘用一间持牌物管公司，摊分管理费支出，以较相宜的费用获得基本物管服务。此外，计划亦让业主可按需要选择增值物管服务，例如清洁卫生、进行采购、协助跟进政府部门发出的命令／通知／指示、处理紧急事故等。民政总署亦鼓励投标公司为参与「联厦联管」的大厦提供其他增值服务，例如采用科技提升物管服务的效率、使用闭路电视协助大厦保安工作、或为大厦开源提供建议（例如在公用部分增设广告位置、在大厦天台设置无线电基站）。有意参与试验计划的「三无大厦」将会由民政总署推行的「大厦管理专业顾问服务计划」先协助成立业主立案法团，让业主较容易达成共识参与计划及议决落实细节。
《行政长官2025年施政报告》
民政事务总署在油尖旺、深水埗、九龙城及荃湾四区推出为期一年的「联厦联管」试验计划
计划推行至今三个多月，法团及业主的反应正面，截至9月底四区合共有70幢大厦签署意向书参与计划，进展令人鼓舞。
作为物管业的法定监管机构，监管局一直致力推动业界积极配合政府施政，发挥桥樑作用，促进各项政府政策在社区层面有效落实。
监管局现呼吁全港各持牌物管公司积极关注及参与试验计划投标，发挥物管专业优势，协助社区有需要的业主，改善居住环境和楼宇状况，同时为行业树立专业典范。
监管局会继续与业界及社区携手合作，推动优质楼宇管理，提升香港整体宜居水平。我们深信，透过政府「联厦联管」计划的协作模式，定能为市民大众打造更安全、舒适、可持续的居住环境。
黄江天博士
物业管理业监管局主席
（只有中文版本）
