製作《电力装置安全管理责任》小册子
推动物管业界加强物业公用电力装置安全管理　防患未然

2026年7月31日（星期四）
香港时间12时00分

香港出现极端天气情况愈趋频繁，对楼宇设施管理带来巨大挑战。近期有个别物业发生电力事故，导致出现停电、停水及升降机服务受影响，居民日常生活起居未能正常运作。为支援物业管理（物管）业界提升电力装置安全管理水平，物业管理业监管局（监管局）联同机电工程署、房屋署、中华电力有限公司（中华电力）及香港电灯有限公司（港灯）联合製作《电力装置安全管理责任》小册子，提醒持牌物管公司及物管从业员关注物业公用地方电力装置的安全管理责任，并为业界提供实务参考，协助更有系统地进行日常巡查、事故处理、与居民沟通及作出善后跟进，减低突发电力事故对物业使用人士带来的影响。

小册子内容涵盖固定电力装置定期检查、日常巡查维护、应急准备、事故处理、记录及通报、居民沟通及善后跟进等范畴，协助持牌物管公司及物管从业员在日常物管工作中更有系统地管理物业公用地方电力装置的安全风险，及早识别异常情况，适时采取有效措施，提升物业整体安全管理水平。

监管局主席黄江天博士表示：「电力安全与每一位物业使用人士的日常生活息息相关。发生电力事故，影响的可能不只是照明及电力装置，更可能涉及供水、升降机、消防、门禁、通讯及有需要住户的基本生活支援等事宜。持牌物管公司及物管从业员必须高度重视物业公用地方电力装置的日常巡查、保养及紧急应变安排，并适时提醒公用电力装置拥有人履行相关法定责任。我大力呼吁业界细阅《电力装置安全管理责任》小册子，并分发予前线人员作日常操作参考，定期检视相关安全管理及应急安排，把安全管理和应急准备做好，展现物管业界作为『物业守护者』的专业承担。」

黄主席续指：「我衷心感谢机电工程署、房屋署、中华电力及港灯就製作小册子提供专业意见及实务支援。电力装置安全管理涉及法例要求、技术标准、日常维护及紧急应变等不同范畴，有赖不同部门及机构通力合作，为物管业界提供切合实际运作需要的参考资料。」

《电力装置安全管理责任》小册子已上载至监管局网站（https://www.pmsa.org.hk/tc/information-centre/publications）。

如遇到突发电力意外事故，除参考上述小册子外，持牌物管公司亦应依循监管局制定的《处理紧急事故》操守守则（守则编号：C12/2022）及参考相关良好作业指南行事。

另外，监管局会联同民政事务总署于2026年8月19日假香港会议展览中心合办「物业管理高峰论坛」。论坛会有以「紧急应变」为主题的专题讨论，聚焦探讨物管团队在应对突发事故及极端恶劣天气情况方面所担当的关键角色与及相关实务经验，凸显物管团队守护楼宇安全的重要定位。专题讨论亦会强调持续专业培训进修、技术支援及跨界别合作的重要性，推动物管行业提升安全管理与风险应对水平。