物业管理业监管局联同民政事务总署及劳工处
​​​​​​​举办持续专业发展讲座
向逾300名物管业界人士讲解《旅馆业条例》及 
楼宇装修维修工作安全

2024年5月29日（星期三）
香港时间18时00分

物业管理业监管局（监管局）今天联同民政事务总署（民政总署）辖下牌照事务处（牌照处）及劳工处举办持续专业发展讲座，向逾300名物业管理（物管）业界人士讲解《旅馆业条例》及物管人员须注意事项，并就物管业如何妥善处理楼宇维修保养工作，于物业为物管人员及承办商提供安全的工作环境作出分享。

是次讲座邀请了民政总署牌照处高级消防队长（牌照）黄浩德先生，及劳工处分区职业安全主任（技术支援组）谢俊明先生和劳工处分区职业安全主任（联系及联络）洪丽琼女士作为讲者。

监管局主席黄江天博士表示：「根据《旅馆业条例》（第349章），无牌经营或管理酒店或宾馆均属违法，业主及租客亦须负刑责。物管人员有责任了解酒店或宾馆牌照规管事宜及如何识别其服务的楼宇内的旅馆是否已持牌。物管人员亦须留意旅馆业界近年的经营模式，如有业主要求物管人员代转交单位钥匙予其『亲友』或『访客』，物管人员应提高警觉，以免误堕法网而不自知。」

黄主席亦于讲座向物管业界呼吁应于物业为物管人员及承办商提供安全的工作环境：「《物业管理服务条例》（第 626 章）将物管服务归纳为一般管理服务、环境管理、维修保养、财务管理、设施管理、人力资源管理与法律服务共七大类别，当中多个类别均涉及职安健的问题，包括高空工作、设施维修保养、于密闭空间工作、危险品操作贮存等。香港社会正面对楼宇逐渐老化问题，物管公司及从业员不时要处理楼宇维修保养工作。虽然业界及物业业主近年已逐渐提升楼宇维修保养的意识，但不少人仍会忽略进行维修保养工作时采取适当安全措施的重要性。假如楼宇维修或棚架工程未有采取适当安全措施，轻则可能造成工程延误、影响物业正常运作，重则可能导致人命伤亡，并引致法律诉讼问题。」

因应社会大众对棚架及吊船工作的安全表示关注，监管局早前已制定了《处理棚架工作》及《处理吊船工作》操守守则及相关良好作业指南，向物管业界提供有关实务指引，加强物管业界对物业进行棚架及吊船工作时的安全认知，以减少意外事故发生。

为进一步加强进行棚架工程的安全，劳工处早前修订了《竹棚架工作安全守则》，有关更改将于今年10月19日全面落实生效。监管局会修订早前发出的《处理棚架工作》操守守则，以全面配合劳工处提升职安健水平方面的工作。