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妥善管理食水安全 建筑物水安全计划

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尽管水务署供应的食水可安全饮用,水质仍有机会因物业内部水管系统出现问题,例如食水水箱未有妥善清理、内部水管系统水流停滞、使用了不合适的喉管物料等而水质受到污染。因此,水务署鼓励业主及物业管理(物管)从业员按照世界卫生组织的建议,于楼宇实施建筑物水安全计划,以保障食水安全。

何谓建筑物水安全计划?

传统的物业水质测试相对简单,一般会由专业人员定期在楼宇取办并送交化验所检查,以评估其是否符合香港水质标准,惟这类做法仅反映收集样本时的水质情况,或未能及时反映物业的水质问题,故结果未必具代表性。水务署水务化验师张兆发先生表示:「水务署推行的建筑物水安全计划采用了风险评估及多重屏障方法管理食水水质,即是于建筑物进行实地检测,找出潜在风险,然后针对性地设立不同监察制度以改善问题。另一方面,计划亦会制定预防性的控制措施,以协助业主及物管从业员有效地管理建筑物内部供水系统,持续保障食水水质安全。」

水安全计划的运作流程 — 物管从业员如何做好关键角色?

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实施建筑物水安全计划需要水务署、合资格人士、业主及物管公司多方共同合作。张兆发先生解释:「业主或物管公司需委任一名熟悉建筑物运作的指定人员例如物管人员,在合资格人士协助下制定及实施建筑物水安全计划,包括进行风险评估、按检查清单定期进行检视、实施及监测相应控制和预防措施等。」 为协助制订并实施建筑物水安全计划,水务署编製了《香港建筑物食水安全计划指引》和适用于一般建筑物(如住宅或办公室大厦)和特定建筑物(包括学校、安老院舍和医院)的水安全计划范本。

为协助制订并实施建筑物水安全计划,水务署编製了《香港建筑物食水安全计划指引》和适用于一般建筑物(如住宅或办公室大厦)和特定建筑物(包括学校、安老院舍和医院)的水安全计划范本。

如何聘请合资格人士?

在建筑物水安全计划下,合资格可为物业进行风险评估及定期检查内部供水系统的人士指屋宇装备工程师、屋宇测量师或持牌水喉匠等具备相关资历的喉管业界人员。张兆发先生补充:「水务署会定期更新『已接受有关建筑物水安全计划培训的合资格人士』名单,名单上的人士均已接受相关培训及通过中央评核。水务署亦同时设有『举办建筑物水安全计划培训课程的认可机构』名单以供物管公司于招聘相关人士时参阅。」

物管公司若发现合资格人士服务未能达标或存在其他服务问题,可就个案向水务署作出投诉,由当局跟进调查。

大厦优质供水认可计划 - 食水(管理系统)

​​​​​​​为加强推广建筑物水安全计划,并对已实施此计划的业主及物管公司给予肯定,水务署于2017年推出「大厦优质供水认可计划—食水(管理系统)」(QMS计划),并在常规检查及内部审核后,向符合相关要求和标准的楼宇颁发证书,以表扬其内部水管系统得到妥善保养。大厦、业主立案法团及物管人的名称会印在证书上,以示嘉许。证书的正本或副本可于获认可的大厦内及在文具、宣传物品上展示,但须遵守水务署的相关指引。证书分为3个级别,按照大厦参与计划的持续时间而定,有效期为两年。

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业主及物管人员只要聘请已接受建筑物水安全计划培训及通过评核的合资格人士,根据《香港建筑物食水安全计划指引》《建筑物水安全计划范本》制定及实施建筑物水安全计划,便合符资格申请QMS计划获取认证。详情可浏览水务署的相关专页或透过网上申请系统提交申请。

水安全计划资助计划

此外,水务署亦正推行「水安全计划资助计划」,以鼓励业主及物管公司于物业实施建筑物水安全计划。计划下的主要资助项目如下:

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参加此计划的楼宇必须符合下列资格:

  1. 属楼高四层或以上的楼宇;
  2. 私人住用或综合用途(商住两用)楼宇(包括公务员建屋合作社楼宇);及
  3. 楼宇内所有住用单位的平均每年应课差餉租值不超过下表所列的上限(可致电2294 2651/3583 1509 向水务署查询楼宇是否符合有关要求):
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申请人须为楼宇的业主立案法团、业主委员会或公务员建屋合作社。详情可浏览水安全计划资助计划专页

​​​​​​​物业管理业监管局(监管局)早前于持续专业发展讲座邀请了张兆发先生就物业供水系统安全为业界作出讲解。有关网上讲座内容已辑录成短片教材并上载至监管局网站,以供公众收看参阅。物管人牌照持有人收看有关短片教材可在监管局持续专业发展计划下获取认可参与时数。

物业管理业监管局
​​​​​​​(只有中文版本)