保障物業氣體安全
香港現為全球氣體安全表現最佳的城市之一，而物業管理（物管）業界在妥善保養物業氣體供應系統方面擔當關鍵角色。
為提升業界對物業氣體安全的關注，物業管理業監管局（監管局）早前於持續專業發展網上講座中邀請了機電工程署及香港中華煤氣有限公司（煤氣公司）代表，從法規要求至實務操作層面，向物管業界講解住宅樓宇氣體安全注意事項，並分享如何於維修工程中避免損壞氣體喉管。
機電工程署工程師陳善初（左一）先生和謝偉健先生（左二），以及香港中華煤氣有限公司配氣維修高級工程師陳嘉煥先生（右二）和高級安檢維修服務經理沈慧怡女士（右一）在監管局持續專業發展網上講座中分享如何保障物業氣體安全。
香港燃氣種類及供應網路
據機電工程署資料顯示，香港目前有超過233萬個使用氣體燃料的住宅及工商業用戶，當中煤氣及石油氣分別佔85%和15%。
煤氣是氫氣和甲烷的混合氣體，較空氣輕，易於在空氣中擴散。煤氣於香港由煤氣公司於大埔及馬頭角的廠房生產，透過約3,700公里的地下管道網絡輸送至用戶，並配備壓力調控設施及遙控監察技術以確保供應穩定。石油氣則是丙烷和丁烷的混合氣體，較空氣重，易於在地面積聚。石油氣通過管道中央供應，並以液態儲存於氣瓶，經海外進口後存放於氣庫，再分配至用戶。
基於安全考慮，煤氣及石油氣均添加特殊氣味，一旦洩漏即可輕易察覺。
私人樓宇煤氣供氣系統及維修保養責任
煤氣經地下管道輸送至全港各區，再經「上給供氣分喉」分配至物業各樓層，並透過「用戶喉」接入個別單位。相關氣體喉管的擁有人須安排定期檢修，以保障業戶及公衆安全。
一般而言，設置於物業外牆的「上給供氣分喉」，屬樓宇公用部分，由全體業主共同擁有。業主組織及受委託提供管理服務的物管公司須確保其維持良好狀態。至於位於個別單位內的「用戶喉」則由該單位業主負責日常保養與維修。
物管公司如需確認氣體喉管擁有權，應查閱大廈公契。
煤氣供應系統
物管業界如何提升物業氣體安全水平？
機電工程署建議物管公司採取以下措施，以預防氣體事故：
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掌握物業範圍內氣體喉管分佈；
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熟知大廈氣體緊急控制閥位置，以便緊急時迅速切斷供應；
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確保氣體系統相關工程由註册氣體工程承辦商及合資格技工進行；
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定時保養屋苑或大廈內的氣體裝置；
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監督及提點裝修及挖掘工程承辦商及施工人員採取相關安全措施避免損壞氣體喉管；
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最少每18個月安排或配合定期安全檢查。
每18個月定期安全檢查
物管公司應主動安排或配合煤氣公司，每18個月為物業氣體裝置進行安全檢查，並協助通知業戶相關安排。如檢查發現氣體裝置運作異常或存在安全隱患，業戶應盡快安排註冊氣體工程承辦商維修或更換，以確保正常運作，降低故障及事故風險。
此外，當物業進行維修並搭建棚架前，物管公司可建議業主／業主組織善用棚架設施，對外牆煤氣供氣分喉進行全面檢查。
住宅氣體裝置定期安全檢查
安全告示
（機電工程署氣體安全監督單張）
如何善用棚架配合煤氣室外設施檢查及維修
（煤氣公司單張）
避免損壞物業地下氣體喉管
物業地底常設有多種設施（如供水、渠務、消防、電力、電訊、氣體喉管等），進行挖掘工程時須格外謹慎。物管公司應提醒工程承辦商遵循機電工程署建議的「安全四步曲」：
- 取得圖則：了解施工位置的地下氣體喉管分佈，評估受影響範圍。
- 勘測地下設施：標記氣體喉管路線和深度，向施工人員講解探測結果及安全指引。
- 挖掘試孔：外露氣體喉管，必要時向註冊氣體供應公司查詢及要求協助。
- 安全挖掘：優先使用手工具，並以橫向挖掘方式外露氣體喉管。
煤氣公司氣體安全講座
物管公司可聯絡煤氣公司（電話： 29631811）以為其負責管理的物業安排氣體安全講座。煤氣公司除委派職員到物業作出講解外，亦會向物管公司提供地下氣體管道圖則，以供備存紀錄。
物管人牌照持有人可藉參與上述講座在監管局持續專業發展計劃下獲取認可參與時數。
避免損壞地下氣體喉管
工程承辦商須知
（機電工程署氣體安全監督單張）
「保障物業氣體安全」持續專業發展網上講座足本內容已上載至監管局網站。物管人牌照持有人收看短片在監管局持續專業發展計劃下屬「核心」內容範疇的「非正式」活動，可獲取１.5小時認可參與時數。
物業管理業監管局
（只有中文版本）
