物管業界齊心加強消防安全合規、預防及應變工作

去年11月大埔宏福苑的五級火災造成多人傷亡，是一場令人痛心的悲劇。這場事故再次提醒物業管理（物管）業界：樓宇物業消防安全關乎大眾生命財產的切身關鍵保障，不容忽視。

為進一步推動物管業界加強防火工作，將消防安全全面融入業界的日常工作與專業管理文化，物業管理業監管局（監管局）早前聯同香港物業管理公司協會舉辦持續專業發展講座，並邀請消防處代表及香港工程師學會專家作專題演講。逾3,000名物管業界人士現場及在線參與，從三個重要層面—合規、預防、應變—全面探討物管業界應如何提升樓宇消防安全水平。

物業管理業監管局早前聯同香港物業管理公司協會舉辦以「消防安全合規、預防與應變：物管業的專業角色與責任」為題的持續專業發展講座，並邀請消防處及香港工程師學會代表作專題演講。逾3,000名物業管理（物管）業界人士現場及在線參與，從三個重要層面—合規、預防、應變—全面探討物管業界應如何提升樓宇消防安全水平。

物業管理業監管局（監管局）主席黃江天博士在致辭時表示，監管局會繼續肩負教育推廣的使命，與消防處緊密合作，從合規、預防及應變三方面推動物業管理業界提升樓宇消防安全水平，期望透過教育宣傳協作，攜手推動提升樓宇消防安全水平，保障市民生命財產安全。

香港物業管理公司協會（協會）會長朱啟明先生致辭時表示，消防安全一直是物業管理業界非常重視的議題。消防安全，絕對不能夠掉以輕心。隨著未來會有多項消防相關法例及政策落實，協會會繼續做好業界橋梁，幫助政府理順政策，確保措施切合實際需要，到位執行。

鼓勵物管業界協助確保物業消防裝置及設備有效操作

消防處副消防總長（牌照及審批）
倪楚豐工程師

根據《建築物條例》（第123章），建築物必須配備適當的消防裝置及設備；而《消防（裝置及設備）規例》（第95B章）亦列明，消防裝置及設備必須妥善保養，並每12個月由註冊消防承辦商（承辦商）檢查至少一次，以確保時刻處於有效操作狀態。消防處副消防總長（牌照及審批）倪楚豐工程師在講座上表示，消防處在2025年就消防裝置及設備的擁有人未有按時為設備進行年檢共提出1,300多宗檢控，強調物管公司及物管從業員受聘作為業主／業主組織的物業管理人，必須關注並適時提醒業主／業主組織嚴格履行有關法定責任。

他特別提示，如大廈進行大型維修工程，物管人員需更關注消防安全，具體措施包括確保物業內逃生途徑暢通無阻、留意建築物料與危險品是否妥善存放、加強管理工地與施工行為，並須確保大廈所有消防裝置及設備處於有效操作狀態才開展相關工程。物管公司於委託承辦商進行物業公用部分消防裝置及設備的保養、檢查或修理時，亦須履行監管責任，主動及適時作出跟進；如須關閉任何消防裝置及設備，物管公司須敦促承辦商按有關規定通知消防處，以便消防處人員制定適當的應變計劃，以及在必要時指示業主／佔用人在消防裝置及設備關閉的期間，採取額外消防安全措施，以保障人命財產安全。

倪工程師亦介紹消防處於今年初向註冊消防裝置承辦商發出的兩份通函，通函第1／2026號規定，當消防裝置（如消防喉轆、手動火警鐘掣等）出現損壞時，承辦商必須在裝置當眼位置張貼符合標準規格的損壞告示，以便大廈居民、物管公司及其他相關人士充分了解消防裝置損壞的情況及潛在風險；此外，承辦商亦須在消防裝置電源開關貼上封條，以防止電源被錯誤關閉，並便利物管人員在巡查時識別電源狀態，及時作出相應行動。通函第2／2026號則提醒承辦商，如需在進行工程前關閉任何消防裝置，必須事先評估是否會影響其他消防裝置的運作，並一併向消防處通報所有受影響範圍。承辦商須於大廈主要出入口、電梯大堂等當眼位置張貼不小於A3尺寸的通告，清晰列明裝置關閉日期、受影響範圍等資料，確保居民、物管公司及其他相關人士充分知悉情況，以提高居民於裝置損壞或關閉期間的消防安全意識。

緊急事故應對及大廈防火安全要點

消防處助理消防區長（公眾安全及傳訊）
吳偉諾先生

物管業界在提升樓宇消防安全、保養消防裝置及設備以及向居民宣揚防災信息等方面的角色不可或缺。消防處助理消防區長（公眾安全及傳訊）吳偉諾先生在講座上介紹專為物管業界推出的「樓宇應急先鋒」計劃，以廣受歡迎的「社區應急先鋒」計劃為藍本，加入更豐富的大廈防災應急知識與實踐內容。新計劃內容的「應急篇」旨在教授物管人員在火警時如何迅速應對，以及為住戶逃生時提供最適切的協助。而「防火篇」則強調物管人員應更主動進行火警隱患排查工作，並講解消防裝置及設備管理的正確做法等。消防處期望透過計劃提高物管人員的安全意識，並向業主及住戶推廣，形成共同參與及協作的消防安全文化。

「樓宇應急先鋒」計劃課程約2.5小時，如物管公司有意參與，可將公司名稱／報名人姓名、參加人數、建議上課地點、建議上課日期及聯絡電話透過電郵發送至 fsdcer@hkfsd.gov.hk，或直接致電2197 3600，以便消防處作出安排。

消防工程的專業操守及安全風險評估

香港工程師學會消防界別諮詢委員會副主席李偉明教授／工程師特別介紹了消防工程的專業操守。他指出，消防工程師與物管人員一樣，必須秉持誠實、公正、公平的原則，致力保障公眾安全及物業環境。他建議物管人員可採用定性（Qualitative）及定量（Quantitative）兩種火災風險評估方式。定性評估主要透過辨識潛在危害、分析起火可能性及後果嚴重性，快速篩選高風險區域，並制定初步改善措施，適合日常巡查及初步風險管理。定量評估則運用工程計算和機率分析，將火災風險數值化，精確評估火災發生機率及後果嚴重性（如人員傷亡、經濟損失），有助制定最佳化的消防安全設計或改善方案。兩種方法相輔相成，可根據樓宇規模、複雜度及風險水平靈活應用，從而提升整體消防安全水平。

香港工程師學會消防界別諮詢委員會副主席
李偉明教授／工程師

消防安全設計及香港相關認證要求

建築物料的可燃性、表面燃燒特性及耐火性對火災蔓延具有關鍵影響。奥雅納董事／香港工程師學會消防分部代表黃曉陽博士／工程師在講座上介紹了上述三者的區別及相關認證要求，並建議物管人員日常可留意建築物料是否具備香港實驗室認可計劃（HOKLAS）的認證，尤其在防火性能評估方面，屋宇署要求防火相關物料如防火門、隔牆及結構保護層須由HOKLAS認證或其互認夥伴實驗室進行測試，以符合相關規定，從而提升整體物業消防安全水平。

奥雅納董事／香港工程師學會消防分部代表
黃曉陽博士／工程師

監管局一直致力推動物管業關注消防安全，並與消防處緊密合作，根據《物業管理服務條例》（第626章）制定了《處理消防安全工作》操守守則及相關良好作業指南，為業界就消防安全提供各項實務指引，並配合持續專業培訓，雙管齊下提升業界防火意識能力。香港物業管理公司協會前會長暨監管局實務及審核委員會主席陳志球博士在講座上分別講解了《處理消防安全工作》及《處理緊急事故》操守守則，並分享業界最佳實務經驗。

另外，監管局亦與消防處聯合編製並推出《如何為物業公用地方的消防裝置及設備進行年檢》及《消防安全管理責任》小冊子，以簡單易明的方式，為持牌物管公司及物管從業員提供實務指引，包括安排註冊消防承辦商進行消防年檢工作及強化日常管理與預防措施。小冊子已上載至監管局網站（https://www.pmsa.org.hk/tc/information-centre/publications），監管局呼籲所有持牌物管公司及物管從業員立即下載並細閱小冊子，並將其分發予前線物管人員以作參考。業界須依循指引，落實消防裝置檢查及日常管理措施，將消防安全完全融入日常物業管理運作，防患於未然。