物管业可持续发展 从「节能绿建」开始（上）
全球各地近年都热切关注气候变化，致力寻求减少碳排放、节省能源的方法，以缓减气候变化的影响。
香港政府于2021年公布了《香港气候行动蓝图2050》，呼吁各界积极参与可持续发展及节能减碳运动。《香港气候行动蓝图2050》以「零碳排放‧绿色宜居‧持续发展」为愿景，为香港制订实现碳中和的策略和目标，其中「节能绿建」与物管业息息相关。根据统计数字显示，建筑物占全港总耗电量约90%。「节能绿建」的目标是通过推广绿色建筑、提高建筑物能源效益和加强实行低碳生活，减少建筑物的整体耗电量。
物业管理业监管局（监管局）就此举办了以「管理实务」为主题的持续专业发展讲座，并邀请中华电力有限公司（中电）业务拓展及支援首席经理蒋佳伟先生，以及发展局树木管理办事处（树木办）总监练伟东先生，分享中电及树木办如何支援物管业界推动「节能绿建」的工作。《物管非常事》一连两星期会分别以「节能」和「绿建」为题重温有关分享内容，大家不容错过。
中华电力有限公司业务拓展及支援首席经理蒋佳伟先生于物业管理业监管局举办的持续专业发展讲座上分享中电如何支援物管业推动可持续发展的工作。
鼓励使用可再生能源
提升可再生能源的产量以满足社会所需，是有效减少碳排放的方法之一。蒋佳伟先生表示：「生产可再生能源需要大面积空间设置相关系统设施，而村屋或独立屋的天台是一个理想选择。中电因此推出上网电价计划，鼓励业户在闲置的天台安装太阳能发电系统，再由中电以具吸引力的价格回购所生产的再生能源电力。」由于回购价格较一般电费高，因此可降低生产和使用可再生能源的成本，缩短安装太阳能发电系统的回本期。天台安装太阳能板后亦可避免阳光直接照射而缓减耗损速度，进行维修工程的需要也会相应减少。顶层单位室内温度降低亦会减少使用冷气，从而减少物业整体的用电量及碳排放。
生产可再生能源需要使用大面积空间放置相关设施，而闲置的物业天台是一个理想选择。
支援低碳驾驶
随着低碳驾驶成为趋势、电动车已普及化，不少住宅停车场亦陆续增设电动车充电设施以满足市场需求。中电为此亦推出相应支援服务，包括为有意申请政府资助「EV屋苑充电易资助计划」安装电动车充电基础设施的私人住宅楼宇停车场免费作出供电容量初步评估，就是否需要增加供电容量提供专业意见。蒋佳伟先生表示：「中电于确认申请人所提交的资料及所需文件齐备后，最快可于两星期内发出书面评估结果。」
提升物业营运及能源效益
中电亦为物业免费提供能源审核服务，安排工程师进行实地视察以了解能源消耗模式，协助找出潜在可行的节能方案，例如更换系统零件、进行系统提升等以节省能源损耗，并减省营运开支。
物管公司如需为物业的公用地方进行节能改善工程，例如安装／更换节能设备、进行重新校验项目或安装智能设备等，可透过中电设立的绿适楼宇基金申请资助。另外，中电就推动重新校验设立了重新校验约章计划，安排免费培训课程，以协助物管公司提升物业的能源效益。
现时不少物管公司都采用实时监察系统以有效管理物业及不同设施。中电的「能源数据专家」电子平台可助物管公司及从业员掌握物业的用电数据及用电模式，有系统地分析用电走势，优化日常营运以达至更佳节能效果，配合物管业科技化的发展方向。而参与中电高峰用电管理计划的工商用户如在使用能源高峰时段减少用电量，中电更会予以回报奖赏。
不少物管公司都采用实时监察系统，以有效管理物业及不同设施。
抵销碳排放量
物管公司如欲进一步支持香港可再生能源的发展，可考虑认购中电的可再生能源证书，以协助降低碳排放量，为不可避免的碳排放作出补偿。证书上标示的每一度电均产自可再生能源，并由中电生产或购入，以抵销物业楼宇的碳排放量，支持本地再生能源，以及提升企业形象。
气候变化问题迫在眉睫，促使各行各业积极推动可持续发展。物管公司及从业员负责管理楼宇物业的日常运作，对于减少物业耗用能源、降低碳排放担当至为关键的角色，有责任将可持续发展的措施融入日常物管工作中，一同为保护环境出一分力，一同努力为大家创造更理想、更美好的未来。
讲座相关的内容已剪辑成短片教材，并上载至监管局网站，欢迎大家浏览。
相关内容已剪辑成短片教材，并上载至监管局网站，欢迎大家浏览。
物业管理业监管局
（只有中文版本）
