物管业密闭空间工作安全你要知
在物业管理（物管）工作中，负责或协助业主或租户处理物业公共地方的维修及装修工程是日常职责之一。当中部份工序属高危操作，尤其涉及密闭空间的工作，安全风险不容忽视。若物管公司或承建商未有采取妥善安全措施，不但可能导致意外，甚至造成严重伤亡事故，亦可能引发工程延误、索偿或法律诉讼。
常见密闭空间工作及风险
在物管业的大厦维修范畴中，常见的密闭空间工作包括水缸、沙井和污水渠的清理或维修。这些工作存在多种潜在危险，包括：
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缺氧，以及因硫化氢、甲烷等有毒气体引致的窒息、火警和爆炸；
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高温或低温环境、液体或污水突然涌入；
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沙井或污水渠内的淤泥或其他沉积物可能释放有害气体、蒸气、尘埃或烟雾等。
因此，在进行密闭空间工作前，密闭空间负责人或承建商应采取以下安全预防措施：
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委任合资格人士进行危险评估，并确保已采取有效措施消除风险，包括签发工作许可证、测试空气质素和通风效果，以及使用认可呼吸器具；
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确保所有进入密闭空间的人员均曾参加有关密闭空间工作的认可安全训练及持有有效的证明书；
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只有核准工人方可进入或在密闭空间内工作；
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工作期间须委派最少一名候命人员驻于密闭空间外，以便可与密闭空间内的工人保持联络。
《密闭空间工作的安全与健康工作守则》修订内容
劳工处于2024年修订《密闭空间工作的安全与健康工作守则》（《工作守则》），并于同年11月正式生效。修订内容如下：
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加强东主或承建商对密闭空间工作的监督责任；
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列明评估某工作是否属于地底喉管工作的考虑因素；
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新增危险评估表格范本和空气监测警报设备的设定；
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更新许可工作证明书范本（详见《工作守则》附录二）
修订后的《工作守则》亦加入新要求，例如要求东主或承建商须采用科技设备，在整段工作期间于密闭空间的出入口拍摄视频，以监督相关人员在执行和遵守安全控制措施的情况，并须保存视频记录。劳工处亦已完善针对密闭空间作业的强制性安全训练课程，包括更新课程内容、延长课程时数和缩短安全证书的有效期，以加强业界对常见风险的认识及消除风险的能力。此外，劳工处亦会继续不时进行突击巡查，检视进行密闭空间工作的地点及所实施的安全预防措施，以确保工人的工作安全及健康。
进行渠务工作的工人可能会面对与密闭空间工作相关的各种危险，持责者须采取适当的措施，以确保工人于密闭空间及在紧接其附近范围进行有关连的工作时的安全及健康。为预防渠务工程气体中毒意外，劳工处编印的《预防渠务工程气体中毒的安全与健康指引》和製作的粤语短片—预防渠务工程气体中毒事故，列出相关措施以供持责者参考。
此外，劳工处亦设立密闭空间工作安全专题网页，内含法例简介、工作守则及指引、密闭空间的认可呼吸器具、密闭空间安全训练课程、视听资料和疑问解答等。
物业管理业监管局
（只提供中文版）
